Co warto zrobić zanim zaprosisz potencjalnych najemców do swojego wynajmowanego mieszkania?

Dlaczego warto wykonać pewne działania zanim zrobi się zdjęcia i umieści się je na portalu ogłoszeniowym? Czym jest home staging?

Home staging to wszystkie zabiegi, które ułatwiają wynajem lub sprzedaż nieruchomości. Jest to uwypuklenie zalet danej nieruchomości poprzez różne działania (zwykle tańsze niż generalny remont). Może być to inne, bardziej optymalne, rozplanowanie ustawienia mebli, uporządkowanie przestrzeni (generalne porządki, odgracenie, dobranie kolorystyczne dodatków typu poduszki lub zasłony, lub np. odświeżenie ścian, gdy są widoczne zabrudzenia.

Kupujemy oczami, dlatego tak ważny jest wygląd danego mieszkania – zwłaszcza na zdjęciu, które ma przekonać potencjalnego najemcę do obejrzenia mieszkania na żywo.

Które zdjęcie bardziej przekonało by Cię do odwiedzenia mieszkania i jego wynajęcia?

Celem home stagingu jest:

  • wyróżnienie oferty wynajmu mieszkania spośród tysiąca innych podobnych (dobrymi zdjęciami, ładną aranżacją wnętrz, dobrym rozplanowaniem mebli a czasami dodaniem czegoś zaskakującego jak np. huśtawka-hamak w pokoju)
  • tworzenie dobrego pierwszego wrażenia. Porządek i odgracenie – minimalizm, dobre zagospodarowanie przestrzeni, by była maksymalnie użyteczna. Nie każdy ma taką wyobraźnię, by widząc pusty pokój, wyobrazić go sobie jak będzie wyglądać umeblowany. Zapewnienie miłego i nieintensywnego zapachu – wietrzenie, parzenie kawy. Uzyskanie przestrzeni i jasności – pozbycie się za dużej ilości kwiatów na parapetach lub za grubych firanek.
  • zwizualizowanie możliwości mieszkania i pokazanie pewnego stylu życia, wskazanie funkcji każdego z pomieszczeń (uświadomienie jak mieszkanie może optymalnie wyglądać – dobre rozmieszczenie mebli, kolorowe dodatki)
  • spełnianie oczekiwań klienta (jeśli to np. student to urządzenie przestrzeni do nauki dla studenta – pokazanie na zdjęciach biurka i laptopa, regału z podręcznikami)
  • odwracanie wzroku od rzeczy, na których potencjalny najemca niepotrzebnie by się skupiał (np. rury w rogu pokoju, które zasłonięte piękną zasłoną lub pomalowane na kolor pokoju, nie mają już znaczenia)
  • odpersonalizowanie przestrzeni (usunięcie osobistych rzeczy, takich jak np. fotografie właścicieli, leżanka ich psa, pozwala dobrze się poczuć najemcy i ułatwia zobaczenie tam siebie w roli domownika)

Jakie są ogólne zalecenia przed wykonaniem zdjęć oraz zaproszeniem osób oglądających mieszkanie?

  • uporządkuj przestrzeń tak, by oglądający mogli pomyśleć „tu mieszkają bardzo zorganizowane osoby – ja też tak chcę”. Porządek i harmonia robią zawsze piorunujące wrażenie.
  • w kuchni oczyść blaty, parapety, kuchenkę z przyborów kuchennych, garnków itp. Zostawić można np. pojemniki ceramiczne, czajnik elektryczny – o ile jest ładny 🙂
  • w łazienkach i toaletach schowaj kosmetyki, osobiste przedmioty (szczoteczki do zębów itp.) Jeśli jest dużo kosmetyków – najlepiej trzymać je podczas prezentacji w ukryciu. Zostaw tylko ręczniki w jednolitym kolorze
  • w pozostałych pomieszczeniach zmniejsz liczbę rzeczy – uporządkuj rzeczy na półkach, wyrównaj książki, opróżnij powierzchnie płaskie
  • garderoba, szafy: uporządkuj i ułóż rzeczy
  • przed prezentacją mieszkania pamiętaj o uprzątnięciu balkonu, przedpokoju i powierzchni przed wejściem do mieszkania (odkurz wycieraczkę, pochowaj kapcie i buty) – to właśnie one decydują o pierwszym wrażeniu

Co przyspiesza wynajem?

  • depersonalizowanie wnętrza – wynieś zbędne przedmioty i dekoracje, które są nazbyt związane z mieszkańcami (np. zdjęcia rodzinne, symbole religijne, oryginalne pamiątki z podróży)
  • „im mniej rzeczy tym lepiej” i łatwiej wyciągnąć z przestrzeni to co najlepsze
  • jeśli są to małe rzeczy (np. kosmetyki, chemia w łazience) to schowaj je z pola widzenia (najlepiej kupić pudła i trzymać w nich kosmetyki w czasie prezentacji)
  • zdejmij firanki, obrusy ze stołów, bo one optycznie zabierają przestrzeń – zasłony mogą zostać, jeśli są w jednolitym kolorze
  • zmniejsz ilość kwiatów na parapetach i w mieszkaniu – za dużo zieleni zabiera światło i przestrzeń co nie jest za dobre – tak jak i zupełny brak kwiatów
  • przed każdą prezentacją koniecznie wysprzątaj wszystkie pomieszczenia, a zwłaszcza kuchnię i łazienki (muszą lśnić!), bo to głównie na ich stan zwracają uwagę oglądający
  • przed wizytą potencjalnych najemców, wietrz mieszkanie ok. 10-20 minut, można zaparzyć kawę lub przynieść świeże pieczywo, którego zapach rozniesie się po mieszkaniu

Co dodatkowo można zrobić na sesji zdjęciowej?

  • przyniesienie bułek i owoców do kuchni, pokazanie ich pokrojonych na desce lub w zainscenizowanej scenie śniadania, pobudza wyobraźnię i powoduje, że zdjęcia są inne i przyciągają wzroku. Oglądający widzi się już w tym konkretnym mieszkaniu jedząc śniadanie, co pomaga w przekonaniu go do wynajmu
  • położenie magazynów lub książki wraz z kubkiem herbaty na stoliku kawowym w salonie bądź tarasie daje, oglądającemu zdjęcie, poczucie „tu można odpocząć – ja też tak chcę”
  • dopasowanie obrazu, plakatu lub dodatków typu poduszki i koc pod kolor danego pokoju spowoduje, że wnętrze wyda się ciekawsze i milsze – zachęci do przebywania w nim

Mam nadzieję, że ten artykuł był dla Ciebie przydatny.

Jeśli znasz kogoś, komu może on pomóc – to mam wieeelką prośbę – prześlij tej osobie link do mojego artykułu lub udostępnij go na swojej stronie na facebooku.
Będę bardzo wdzięczna, bo zależy mi, by pomóc jak największej ilości osób – a Ty możesz się do tego się przyczynić.

Z góry dziękuję
Kasia Dobrochowska